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嘉定区调取房产信息律师专业律师团队

  嘉定区调取房产信息律师。在现实生活中二手房买卖合同纠纷常见的几种类型:1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同引起的纠纷;2、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷;3、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系;4、买方逾期支付房款;5、卖方逾期办理所有权转移登记手续;6、因中介行为引起的纠纷;7、房屋买卖合同对定金性质约定不明确;8、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;9、因房屋质量引起的纠纷;10、因“阴阳合同”引起的纠纷等等。

  房屋共有权利人的诉讼地位与责任承担,夫妻一方转让登记在自己名下的法定共有房屋,买受人要求继续履行合同办理房屋过户登记,法院应当对出卖人(登记方)的行为是否构成无权处分或无权代理进行审查,并释明买受人可以申请追加夫妻另一方作为共同被告或第三人参加诉讼,买受人不申请的,法院可以通知夫妻另一方作为无独立请求权第三人参加诉讼。嘉定区调取房产信息律师。夫妻另一方以出卖人构成无权处分为由要求追回房屋的,可以作为有独立请求权第三人参加诉讼。夫妻另一方向法院表示同意出卖人转让房屋的,可以不追加其参加诉讼。

  关于定金应注意哪些事项?定金在二手房交易中经常涉及,是指买卖双方在订立买卖合同或履行合同之前,为了担保合同的订立或履行而由一方向另一方支付一定数额的金钱作为订约或履约的保证金。《担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。嘉定区调取房产信息律师。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”该条通常也称为定金罚则条款。

  嘉定区调取房产信息律师。在一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的,这种情况应该怎么处理?出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:(1)已经办理房屋所有权转移登记;(2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;(3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

  借款人认为合同约定的房屋转让价格明显过低,显失公平的,可以依据《合同法》第54条第1款第(2)项的规定行使撤销权。转让价格是否明显过低的标准可以参照《zui高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第19条的规定予以确定,即合同约定的房屋转让价格达不到当时交易地的市场交易价百分之七十的,一般可以视为价格明显过低。嘉定区调取房产信息律师。法院应当严格审查授权委托书的内容、买卖合同的订立和履行是否符合市场交易习惯、买受人是否实际支付购房款并实地查看房屋、买受人的身份等因素综合予以认定。

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